房屋的個稅和契稅計算方法如下：

　　1.個稅：有兩種計算方式。第一種，使用最終的成交價或者評估價乘以1%的稅率。第二種，用房子原有價值減掉現(xiàn)在的出售價值，乘以20%的稅率。如果滿足以下兩個條件，可以免交個人所得稅：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　2.契稅：根據(jù)房子面積大小來決定稅率。房子面積低于90平米，稅率是1%。房子面積在90平米到144平米之間，稅率是1.5%。房子面積超過144平米，稅率是3%。

　　請注意，具體計算方法可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或稅務(wù)機構(gòu)以獲取最準(zhǔn)確的信息。

　　1.個稅：有兩種計算方式。第一種，使用最終的成交價或者評估價乘以1%的稅率。第二種，用房子原有價值減掉現(xiàn)在的出售價值，乘以20%的稅率。如果滿足以下兩個條件，可以免交個人所得稅：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　2.契稅：根據(jù)房子面積大小來決定稅率。房子面積低于90平米，稅率是1%。房子面積在90平米到144平米之間，稅率是1.5%。房子面積超過144平米，稅率是3%。

　　請注意，具體計算方法可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或稅務(wù)機構(gòu)以獲取最準(zhǔn)確的信息。