房地產(chǎn)增值稅的計算方法可以根據(jù)具體情況有所不同，但一般包括以下兩種情況：

　　1.核定征收：按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收。例如，如果成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

　　2.減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。對于能夠提供購房發(fā)票的情況，可減除以下項目金額：

　　?取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；

　　?按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額；

　　?按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

　　?取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

　　對于不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的情況，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

　　?取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明；

　　?中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認(rèn)；

　　?按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

　　以上信息僅供參考，具體計算方法可能會因地區(qū)、項目等不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛳嚓P(guān)機構(gòu)獲取具體信息。