房產增值稅的計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。具體計算方法如下：

　　1.從價計征：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%。

　　2.從租計征：應納稅額=房產租金收入×12%，或者應納稅額=房產租金收入×4%。

　　以上信息僅供參考，如果還有疑問，建議咨詢稅務部門工作人員。