在北京辦理物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)審批手續(xù)，通常涉及以下幾個(gè)步驟和所需材料（注意，信息可能隨政策更新而變化，以下為參考流程）：

1. **企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)**：

   - 盡量多提供幾個(gè)公司名稱選項(xiàng)，提交至北京當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行名稱預(yù)先核準(zhǔn)，以確保名稱的獨(dú)特性和合規(guī)性。

2. **制定公司章程**：

   - 包括公司名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、股東出資比例、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的職權(quán)和責(zé)任等內(nèi)容。

3. **股東出資及驗(yàn)資**：

   - 根據(jù)公司章程的規(guī)定，完成股東的出資，并取得相應(yīng)的驗(yàn)資報(bào)告或證明材料。現(xiàn)在多數(shù)地區(qū)實(shí)行注冊(cè)資本認(rèn)繳制，可能不需要實(shí)際驗(yàn)資報(bào)告。

4. **準(zhǔn)備注冊(cè)材料**：

   - 身份證明文件：法人、股東的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。

   - 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明：租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明。

   - 公司章程。

   - 工商注冊(cè)申請(qǐng)書。

   - 物業(yè)服務(wù)合同樣本（可能需要，具體視當(dāng)?shù)匾螅?/p>

5. **申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照**：

   - 向市場(chǎng)監(jiān)督管理局提交上述材料，申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在一些地區(qū)，這一步驟可能通過線上政務(wù)服務(wù)平臺(tái)完成。

6. **刻制公章**：

   - 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，到指定的刻章單位刻制公司印章、財(cái)務(wù)章、法人章等。

7. **稅務(wù)登記**：

   - 在獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需到稅務(wù)局進(jìn)行稅務(wù)登記，獲取稅務(wù)登記證。

8. **開設(shè)銀行賬戶**：

   - 憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照及印章，到銀行開設(shè)公司對(duì)公賬戶。

9. **申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)（如適用）**：

   - 根據(jù)最新的政策，部分地區(qū)可能不再要求物業(yè)企業(yè)必須具備資質(zhì)證書，但可能需要在住建部門進(jìn)行備案，具體要求請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蛭飿I(yè)管理協(xié)會(huì)。

10. **其他可能的審批或備案**：

    - 如涉及特定服務(wù)，可能還需向相關(guān)部門申請(qǐng)專項(xiàng)許可，如環(huán)保、消防等。

11. **物業(yè)備案**：

    - 在物業(yè)公司注冊(cè)成立后，可能需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或物業(yè)管理部門進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的備案，領(lǐng)取《物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案證明》。

由于政策時(shí)有變動(dòng)，建議在正式辦理前，訪問北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等官方網(wǎng)站，或直接咨詢相關(guān)部門獲取最新的辦理指南和所需材料清單。